ANA CRISTINA LÓPEZ SANDOVAL, Agente de la Propiedad Inmobiliaria con el número 480 en el correspondiente Colegio Oficial de esta Región:
Designada perito para la tasación de bienes inmuebles por el Juzgado de 1ª Instancia Nº 10 de Murcia, en procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales nº 321/2004.
He pasado a reconocer el bien motivo del presente y, tras su estudio, emito la siguiente:
TASACIÓN
1.-OBJETO DEL TRABAJO
A efectos de la correspondiente tramitación judicial, se precisa conocer previamente el valor en el mercado del bien afectado por el procedimiento ejecutivo que antes se cita.
Siendo el servicio pretendido facultad propia de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, conforme a lo establecido en la letra D), del Art.1, del vigente Reglamento General de esta Profesión ( Decreto 3.248/1969, de 4 de diciembre), acepto el encargo y procedo a su despacho.
2.- BIEN SOMETIDO A ESTUDIO
1.- Según información facilitada al efecto, la descripción registral del inmueble objeto de valoración es la siguiente:
RÚSTICA: En el término de Sotana, parte de la Hacienda llamada de la Lentiscosa o los Carrascos, partido de Mortí, pago de los Jaboneros, paraje de la Rambla de la Sisquilla, Campico y Llano del Puerto.
SUPERFICIE: Diecisiete áreas y sesenta centiáreas.
TITULAR REGISTRAL: Don Antonio L. T., con carácter privativo.
INSCRIPCIÓN: Finca Registral Nº 30555 del Registro de la Propiedad de Totana.
CARGAS: Ver certificación Registral.
La finca objeto de la tasación linda al Norte, camino de Vista Hermosa; al Sur, resto de la finca matriz; Este, Maria Pl.; y Oeste, la que adquiere Antonio L.
3.- PRINCIPALES CIRCUNSTANCIAS A TENER EN CUENTA
1.- Tipología de la zona de ubicación del Inmueble.
Se trata de una parcela rústica cuyo número de parcelación es el Nº 78 perteneciente a una finca de Don Andrés C. M., dicha finca fue sometida a parcelación pero el ayuntamiento de Totana no ha permitido su edificabilidad por lo tanto dicha finca en la actualidad tiene la categoría de rustica.
2.- Localidad y Entorno
Termino municipal: Totana ( Murcia) Distancia de la finca al núcleo urbano de Totana: 6 kilómetros. Para llegar a dicha finca hay que coger la carretera que va desde Totana hacia el Santuario de La Santa y a unos 3 kilómetros se coge la carretera que hay a la derecha; dicha carretera es contigua al canal del Taibilla, continuando por esa carretera se llega a la finca objeto de tasación a unos 3 kilómetros.
2.- Características Agrológicas.
Es un suelo de tierra blanca, en general pobre, con bajo conteniendo en materia orgánica; son tierras Margas.
3.- Cultivo
Dicha finca se encuentra ocupada en su mayor parte por el matorral típico de la zona.
4.- Edificaciones e Instalaciones
En la finca Nº 30555 no hay edificaciones ni instalaciones.
5.- El Entorno
Es una zona de tipología mixta, encontrándose algunas plantaciones de árboles frutales, pero en su mayor parte esta ocupada por matorrales y chalets construidos sobre parcelas de unos 5000 m2.
La infraestructura del entorno, el acceso a la finca es a través de una carretera asfaltada contigua al canal del Taibilla.
6.- Clima y Orografía
El clima de la zona es de tipo mediterráneo semiarido, de muy escasa pluriosidad anual, predominando las altas temperaturas a lo largo de las estaciones de primavera y verano.
4.- CONDICIONES Y ADVERTENCIAS
1.- El presente informe ha sido consignado teniendo en cuenta la descripción física que del inmueble se realiza en la certificación registral obrante en autos.
2.- Cualquier variación o inexactitud de los datos y documentos mencionados podrían suponer una variación tanto al alza como a la baja, en los valores de justiprecio consignados en el presente informe.
3.- Este informe no supone un pronunciamiento implícito sobre los caracteres o situaciones no evidentes y no podrá ser usado para una finalidad distinta.
5.- VALOR DE TASACIÓN
Se calcula el valor de la finca por el método de comparación. Realizada una investigación de fincas de características similares, y homogeneizando el valor en función de la superficie y de las condiciones de situación, orografía y mercado, se adopta el valor de mercado para la finca de:
Valor de mercado de la finca: 36.000 € ( treinta y seis mil euros. 6 millones de pesetas)
Lo expuesto es cuando tengo que manifestar en cumplimiento del encargo recibido, y para su constancia, y sometiendo mi criterio a otro mejor fundado, libro el presente Dictamen (extendido en siete folios de papel timbrado) que firmo en Bullas a tres de Julio de dos mil siete.
